Ingenieur- und Sachverständigenbüro

für Bauwesen

Jochen Zuber M. Eng.

Von der Industrie- und Handelskammer Lahn – Dill öffentlich bestellter
und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

Der Bedarf an qualifizierten Sachverständigenleistungen nimmt bundesweit zu. Dies ist auch auf zunehmend schnelle Bauabläufe sowie der Entwicklung unzählig neuer Baumaterialien bzw. Bauweisen zurückzuführen. Kommt es zu Schadensfällen oder Streitigkeiten zwischen den Baubeteiligten sind neutrale und kompetente Sachverständige gefragt.

Person

Gesellenprüfung im Zimmererhandwerk

Studium im konstruktiven Ingenieurbau an der THM Gießen
mit dem Abschluss als Master of Engineering

Studienbegleitende Tätigkeit und absolvieren der Masterarbeit
Sachverständigenbüro Klingelhöfer für Schäden an Gebäuden

Tätigkeit als angestellter Ingenieur im Bereich der Tragwerksplanung, Bauwerksprüfung, Sachverständigenwesen, Bauleitung

Ab 2018 freiberufliche Tätigkeit
Gründung des eigenen Ingenieur- und Sachverständigenbüros

Seit 2021 von der Industrie- und Handelskammer Lahn-Dill öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

Weitere Qualifikationen

Nachweisberechtigter für Standsicherheit gem. & 2 Abs. 1 NBVO
der Ingenieurkammer des Landes Hessen

Beratender Ingenieur der Ingenieurkammer des Landes Hessen

Ingenieur für die Bauwerksprüfungen nach DIN 1076 der Ingenieurkammer Hessen
zertifiziert durch den VFIB

Qualitätsversprechen

Die öffentliche Bestellung und Vereidigung steht für die Anerkennung des Staates besonders qualifizierter Sachverständiger. Der Zweck ist, Gerichten, Behörden und der Öffentlichkeit überdurchschnittlich sachkundige und persönlich geeignete Sachverständige zur Verfügung zu stellen, deren Aussagen sehr glaubhaft sind.

Ein öffentlich bestellter Sachverständiger muss im Bestellungsverfahren in einer anspruchsvollen Prüfungsabfolge den Nachweis seiner besonderen Sachkunde leisten. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger ist man zur regelmäßigen Fortbildung verpflichtet. Weiterhin wird die Qualität von Sachverständigenleistungen von der Bestellkörperschaft in regelmäßigen Zeitabständen überprüft. Darüber hinaus besteht die Verpflichtung jegliche Art von Sachverständigenleistungen weisungsfrei und unparteiisch zu erstatten.

Die fachlichen Grundlagen meiner Tätigkeit als Sachverständiger bilden das erfolgreich abgeschlossene Studium im konstruktiven Ingenieurbau mit der Vertiefung und Absolvierung meiner Masterarbeit in dem Fachgebiet „Bauschäden und Bauwerkssanierung“. Im Anschluss sammelte ich umfangreiche Erfahrungen als angestellter Ingenieur und Sachverständiger. Aufgrund meiner Berufsausbildung als Zimmerer sowie jahrelanger selbstständiger Tätigkeit im Handwerk besteht eine fachliche Verknüpfung zwischen theoretischem Wissen und praktischer Erfahrung und somit ein besonderes Interesse für Bautechnik.

Sachverständigenwesen

Als Sachverständiger helfe ich Ihnen bei der technischen Bewertung von Bauschäden und -mängeln. Die Ermittlung von Schadensursachen und Entwicklung von Instandsetzungskonzepten ist Bestandteil meines Tätigkeitsfeldes.

Schwerpunkte / Tätigkeitsfelder:

Bewertung von Bauschäden und Baumängeln
Ursachenermittlung von Bauschäden
Ausarbeitung von Instandsetzungskonzepten
Erstellung von Gerichtsgutachten │ Privatgutachten │ Schiedsgutachten
Bauzustandserfassung
Vorsorgliche Beweissicherung

Vorsorgliche Beweissicherung

Für nahegelegene Bestandsbauwerke, stellt die Durchführung von Baumaßnahmen oft eine extreme und außergewöhnliche Einwirkung dar. Werden Gebäudeschäden während der Bauphase festgestellt kommt es bei Ursachenklärungen oft zu langzeitigen Streitigkeiten zwischen den Beteiligten.

Eine aussagekräftige Dokumentation des Istzustandes von Bestandsgebäuden sowie ggf. weitere Zusatzmaßnahmen vor Beginn der Baumaßnahme ist eine Form der Risikoabdeckung für Baubeteiligte sowie essentielles Beweismittel für spätere Haftungsansprüche bei Schadenseintritt.
Der Aufwand der Beweissicherungsmaßnahme ist individuell im Rahmen einer Risikobetrachtung festzulegen. Er richtet sich nach der bestehenden Baukonstruktion, den Umgebungsbedingungen sowie der baulichen Aktivität.

Bei risikobehafteten baulichen Eingriffen (z.B. Unterfangungen von Bestandsgebäuden, Grundwasserabsenkungen etc.) können weiterführende Maßnahmen im Rahmen des Beweissicherungsverfahrens zum Einsatz kommen. Bauwerksbewegungen können somit möglichst frühzeitig erkannt und Bewegungsrichtungen rekonstruiert werden. Das Einleiten von Gegenmaßnahmen kann daher zielgerecht und frühzeitig erfolgen.

Bauwerksprüfung nach DIN 1076

Gemäß der einschlägigen DIN 1076 wird die Prüfung und Überwachung von Ingenieurbauwerken geregelt. Im Vordergrund stehen hierbei Brückenbauwerke. Weiterhin werden z.B. auch Tunnel, Stütz- und Erdbauwerke sowie Entwässerungsanlagen betrachtet.
Brücken sind verkehrsbeanspruchte Bauwerke, die einer extremen Exposition ausgesetzt sind. Zusätzlich zu den dynamischen Beanspruchungen aus dem Fahrzeugverkehr unterliegen sie in der Regel einer direkten Bewitterung. Oft überführen Brückenbauwerke Gewässer, welche eine mechanische und feuchtbedingte Einwirkung auf Bauwerksbereiche darstellen. Der Einsatz von Streusalzen ist für jede Art von Baustoff eine korrosionsfördernde und extrem schadensträchtige Belastung. Derartige Bauwerke unterliegen daher einem hohen Schadenspotential.

Gemäß der DIN 1076 sind regelmäßige Bauwerksprüfungen im Lebenszyklus von Ingenieurbauwerken durchzuführen, zu dokumentieren und vom Gesetzgeber vorgeschrieben. Die intervallweise durchzuführenden Prüfungen helfen Schadensentwicklungen frühzeitig zu erkennen sowie Betriebsrisiken zu mindern.
Bauwerksprüfungen gemäß DIN 1076 sind essentiell um ein dauerhaftes, standsicheres und verkehrssicheres Bauwerk zu betreiben sowie erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen rechtzeitig einzuleiten.

Standsicherheit

Dauerhaftigkeit

Verkehrssicherheit

Baustatik

Als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden habe ich mich in dem Tätigkeitsfeld der Baustatik auf Maßnahmen im Bestand spezialisiert. Möchte man an einer Immobilie Um- oder Anbaumaßnahmen vornehmen, sind zudem oft Nutzungsänderungen mit den vorgenannten Maßnahmen verbunden. Erfahrungsgemäß liegen bei älteren Gebäuden oft unzureichende Bauunterlagen vor.

Weiterhin wurden im Laufe der Zeit oft Umbaumaßnahmen durchgeführt und nicht immer dokumentiert. Aussagekräftige Bauzustandsanalysen sind demnach unerlässlich und von essentieller Bedeutung als Planungsgrundlage. Ich helfe Ihnen Untersuchungsmaßnahmen festzulegen, durchzuführen und ein standsicheres und wirtschaftliches Tragwerkskonzept zu entwickeln.

Natürlich stehe ich Ihnen auch bei der Planung von Neubauvorhaben zur Verfügung.